Обжалование кадастровой стоимости земли

On Май 2, 2011 by admin

Не так редко землевладельцы сталкиваются с ситуациями, когда кадастровая стоимость их надела явно завышена при переоценке. Поэтому актуальность вопроса по обжалованию кадастровой стоимости земли остается на сегодня весьма популярной.

Оспаривать земельные участки относительно их стоимости можно в судебном порядке, но только в том случае, когда среднерыночная стоимость участка действительно завышена. После уменьшения стоимости, земля будет намного меньше стоить в плане ее содержания, то есть, уменьшаются налоги, арендные платежи, ее выкупная стоимость и плата, вносимая за снятие запрета на строительство коттеджа. Несмотря на это, опротестование цены на земельные участки, является одним из сложных юридических вопросов, с которым может справиться только специалист высшей категории.

Длительное время, арбитражный суд не принимал в судопроизводство иски об оспаривании кадастровой стоимости на земельный участок. И на это было свое объяснение – только суды общей юрисдикции могут обжаловать нормативные акты субъектов Российской Федерации, потому как именно этими документами устанавливалась стоимость надела, которая и была занесена в кадастровый учет. В большинстве случаев, суд общей юрисдикции только подтверждал, что земля именно имеет такую стоимость, которая и была указана государственными органами. В таком случае, никаких изменений не вносилось в кадастровый учет, а владелец надела продолжал оплачивать налоги на земельный участок в том же объеме, что и ранее.

Ситуация значительно изменилась после 2009 года, когда Президиум Высшего Арбитражного Суда России принял Постановление, на основании которого судьи арбитражного суда имело полное право принимать в судопроизводство иски об оспаривании кадастровой стоимости на земельный участок. В связи с тем, что цена надела формируется благодаря его виду использовании и удельного показателя, то внести изменения в кадастровый учет относительно стоимости земли, можно только, если удельный показатель земли будет значительно снижен или уменьшена его стоимость.

Реальная стоимость на земельные участки играет большую роль, если по каким-либо причинам владелец обращается в соответствующие органы, чтобы снять землю с кадастрового учета. Таким образом, если владелец заподозрил, что в его кадастровом паспорте указана земля по завышенной стоимости, то необходимо подавать соответствующий арбитражный суд по месту расположения земли и подавать иск на обжалование ее кадастровой стоимости.

Похожие статьи:

Comments are closed.