Определение кадастровой стоимости земельного участка

On Апрель 12, 2011 by admin

Кадастровая стоимость проводится на основании действующего законодательства и решения, принятого органами исполнительной власти Российской Федерации, касательно проведения государственной кадастровой оценки земли. Оценке подлежит земельный участок раз в три года, но не чаще, и не менее, чем один раз в пять лет.

Чтобы была проведена на должном уровне кадастровая стоимость, необходимо, чтобы Управлением Росреестра в определенном субъекте России был составлен список всех земель, подлежащих оценке. При кадастровой оценке вся земля должна быть подразделена в зависимости от ее целевого назначения и использования. Согласно действующему законодательству, вся земля может быть разделена на 16 видов, в зависимости от ее функционального использования. Все земельные участки, в составе населенных пунктов, можно разделить на административно-территориальные единицы, в которых выделены кадастровые кварталы. Оценке подлежит земля по удельному показателю, которым является квадратный метр, после чего и вноситься в кадастровый учет.

Основные факторы, которые имеют непосредственное влияние на стоимость земли, вносящуюся в кадастровый паспорт земли, — это размер участка и вид его разрешенного использования. Для конкретного населенного пункта имеет большое значение, чтобы была правильно оценена земля, существуют ли в нем Правила землепользования и застройки или таковые не были приняты. Согласно вышеуказанным правилам, все земельные участки подразделяются на виды разрешенного использования. В настоящее время, не во всех городах России приняты данные Правила, что не позволяет вносить в кадастровый учет наиболее объективную информацию. Однако до 01.01.2012 в обязательном порядке должны быть приняты в соответствии с действующим законодательством.

Чтобы определить удельный показатель кадастровой стоимости, необходимо провести следующие мероприятия. Для начала нужно, чтобы субъект Федерации принял решение о проведении оценки земель, причем оценке подлежит каждый земельный участок, расположенный на территории субъекта Федерации, а не выборочно. Территориальный орган Росреестра должен все земельные участки поместить в списки. В них будет содержаться информация относительно места расположения, наличия на участке объектов недвижимости, а также площади земли.

Оценочная организация, которая будет заниматься определением удельного показателя кадастровой стоимости в отношении каждого квартала, должна учитывать среднерыночную стоимость, вид и объекты недвижимости, которыми обустроен земельный участок. Кадастровая оценка земель должна вноситься в кадастровый учет только после того, ее результаты утверждены нормативным актом субъекта. Все результаты кадастровой оценки действительны не менее трех лет.

Похожие статьи:

Comments are closed.