Оспаривание и уменьшение кадастровой стоимости земли
Что-то имеет ценность, а что-то – только стоимость.
Владелец земли оплачивает земельный налог, исходя из стоимости участка, отраженного в государственном кадастре. Довольно часто заявленная стоимость в несколько раз превышает рыночные показатели. Случается это из-за того, что определение кадастровой стоимости подразумевает использование методов массовой оценки. Что, в свою очередь, не позволяет изучить их детальные характеристики: удаленность от дорог, наличие коммуникаций, подземных вод, «грубость» рельефа и пр. Вот почему многие хозяева решаются оспорить стоимость, что отображена в кадастре.
Что дает оспаривание кадастровой стоимости земли?
Оспаривание кадастровой стоимости подразумевает проведение независимой оценки участка земли и дальнейшее обращение в суд. На основании предоставленного отчета об оценке, суд может удовлетворить требование об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка.
Вся процедура состоит из нескольких этапов.
- Предварительно собирается информация о земельном участке. С учетом собранных характеристик формируется цена на один квадратный метр. Итоговая стоимость сравнивается с заявленными в кадастре показателями.
На этом же этапе делаются выводы о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости. Сравнивается предположительная экономия на налоговых выплатах с затратами заказчика (оплата экспертизы, составления отчета и ведения дела по оспариванию стоимости). Обычно, существенную выгоду после оспаривания могут получить владельцы, имеющие в распоряжении крупные и средние земельные, стоимость которых составляет не менее 10 млн. руб. (условно). - Следующий этап – составление отчета о проведенной оценке и его экспертиза в саморегулируемом обществе оценщиков. Это увеличит шансы на благоприятный исход оспаривания, ведь подтвержденный в СРО отчет не вызовет вопросов ни у суда, ни у ответчика.
- Оспаривание стоимости в суде, представление интересов заказчика при подаче апелляции и кассации со стороны ответчика. После того, как решение суда принято и у ответчика не возникает претензий, владелец участка должен уведомить об этом органы местного самоуправления и налоговую инстанцию, что ответственны за начисление и взимание налога. Они должны будут изменить налоговую базу в отчетный период.
Осталось отметить, что оценка стоимости земельного участка должна быть доверена лишь опытным специалистам, которые не только соберут подробную информацию об объекте, но и грамотно задокументируют полученные данные. Только в этом случае сомнений у суда не останется и можно рассчитывать на уменьшение кадастровой стоимости участка.
Дополнительные материалы по Геодезии и Землеустройству:
Правовое регулирование геодезии
Лицензия на землеустроительные работы
Определение кадастровой стоимости земельного участка
Составление технического проекта при межевании