Офис в столице: купить или взять в аренду?
Любому бизнесмену прекрасно известно, что офис, помимо своего чисто утилитарного назначения, выполняет еще и важнейшую имиджевую функцию. Образно выражаясь, он является «лицом компании» — именно по нему ваши партнеры и конкуренты будут судить о степени вашей успешности и стабильности. Прекрасно оформленный и оборудованный офис, размещенный в одном из головных зданий ультрасовременного комплекса столичного делового центра и имеющий удобные подъезды к близким транспортным развязкам, лучше всяких слов поведает им о том, что вы являетесь надежным и солидным предпринимателем. Наконец, в таком комфортабельном помещении будет очень приятно работать и вам, и вашим сотрудникам.
Но допустим, что вы уже определились с районом и даже нашли хорошее помещение под офис, тогда перед вами неминуемо встанет дилемма: что же лучше — офис в Москве купить или только взять в аренду? Рассматривая различные плюсы и минусы каждого из этих решений, надо непременно принять во внимание и следующие моменты: текущие тенденции на местном рынке недвижимости, дальнейшие планы компании, собственные финансовые возможности.
Общеизвестно, что годовая арендная плата за офис в СЗАО настолько дорога, что даже сравнима с его стоимостью, а пятилетняя — вполне может ее даже превысить. Отсюда понятно, что в долгосрочной перспективе покупка, при условии наличия достаточных средств, явно предпочтительнее аренды. Более того, экономия в данном случае вообще неуместна — стоит отдать предпочтение не дешевым, а наилучшим предложениям. Дело в том, что стремительное развитие рынка офисной недвижимости предполагает постоянное внедрение новейших строительных технологий и дизайнерских решений. В результате мы имеем не только постоянный рост цен, но также и частые случаи снижения класса уже проданных помещений. Вот почему, покупая новый офис, вы всегда должны обращать внимание на заложенные в нем модернизационные возможности. Наконец, стоит выяснить и перспективные планы развития того района, в котором вы хотите купить помещение — часто бывает, что купленное сегодня дешевое и вроде бы малоперспективное помещение по прошествии всего несколько лет оказывается либо посреди престижной, быстроразвивающейся части города, либо в месте, где планируется большая реконструкция.
Однако, в варианте покупки есть и определенные минусы, хотя при этом продажа офисов в бизнес центрах очень популярна. К ним, в первую очередь, стоит отнести возможные проблемы на стадии оформления документации. Здесь, прежде всего, можно посоветовать проявить внимание и особенно проследить за тем, чтобы в договоре был четко оговорен ваш статус владельца офиса. Следующая проблема — большие налоги на нежилую недвижимость. Наконец, вы получите множество более мелких, но зато постоянных хлопот и обязанностей — на ваши плечи лягут заботы о техническом и коммунальном обеспечении работы офиса, его охране, ремонте и т.д., и т.п.
Если же вы пока не имеете достаточно много денег или уверены, что ваш проект не займет много времени, либо просто еще не определились окончательно со своими запросами, то тогда офис, скорее всего, лучше арендовать. Это позволит вам уточнить свои требования, получше примериться к собственным возможностям и реальнее оценить разные практические нюансы. Причем все это — без головных болей от рутинного обслуживания помещения и лишних расходов на решение технических проблем.
В Москве лучше всего остановить свой выбор на помещениях класса «В». В данном случае вы получаете полностью оборудованный для работы офис, который можно будет легко переделать «под себя», внеся лишь небольшие изменения. К вашим услугам уже будут все необходимые коммуникации (в том числе и Интернет), лифты, рабочая система безопасности, а также и модный, удобный интерьер. А если офис входит в комплекс Бизнес-центра — то еще и конференц-залы, рестораны, кафе и места досуга.
Дополнительные материалы по Геодезии и Землеустройству:
Геодезическая съемка инженерных коммуникаций
Зачем заключать договор на землеустроительные работы
Как вносятся сведения о ранее учтенных земельных участках
Инструкция по межеванию