Межевание земли при оформлении наследства
Оформление наследства оформляется только нотариусом. В зависимости от ситуаций, наследователей может быть как несколько, так и один, поэтому, межевание при этой сделке проводится, но не всегда. Если наследователей земельного участка несколько, и при этом, каждый из них хочет выделить свою долю из общей площади земли, то межевание обязательно.
Оформлением всех документов, необходимых при межевании, будет заниматься специалист землеустроительной компании, которого приглашают наследователи. По сути, специалист будет проводить разделение земли, поэтому в этом случае, он должен следовать в своей работе всем законодательным актам, регулирующим выделение доли или долей из большого земельного надела. Применяются те же минимальные нормы, что и при разделении земли, то есть, если наследуемая территория имеет площадь, которую, в соответствии с действующим российским законодательством невозможно разделить, то доли в натуре не выделяются. Кроме того, выделение долей может происходить только с согласия всех наследователей. Если кто-то из них не согласен с проведением межевания и последующим разделом земли, то межевание может проводиться только по решению суда.
Большое значение имеет расположенность на участке объектов недвижимости, то есть, зданий, в том числе и нежилых. В этом случае, наследство оформляется как на землю, так и на строения, поэтому и выделение долей происходит как из площади земли, так и строения. Наследовать можно не только территории, целью использования которых является индивидуальное строительство, но и сельскохозяйственные земли, участки в дачных и садовых обществах и прочую недвижимость. В отношении этих объектов действуют такие же правила межевания, как и для земель ИЖС.
По окончании процесса определения новых границ для отдельных земельных участков, специалист-землеустроитель, анализирует все собранные документы и результаты своей работы, составляя при этом, межевое дело. Все документы, содержащиеся в деле, должны подписываться наследователями, а также собственниками смежных земельных участков. Если согласие собственников смежных территорий не получено, то, к сожалению, выделение долей невозможно, как и само образование отдельных объектов недвижимости. Тогда решением этого вопроса должен заняться суд. Если же удалось урегулировать все вопросы, то межевое дело вместе с наследственными документами подается в регистрационный государственный орган. Только после этого участники сделки могут пользоваться отдельными участками.