Как продать долю в квартире?

On Апрель 5, 2014 by Redaktor1M

Как продать долю в квартире?Когда встаёт вопрос о продаже своей доли в недвижимости, которая принадлежит нескольким лицам, возникают некоторые сложности. В том случае, если, к примеру, квартира находится в совместной собственности, продавцу следует придерживаться определённых правил, но особенно непростой становится ситуация тогда, когда доли владельцев не определены. При всём этом согласие остальных собственников для заключения сделки не является обязательным.

Итак, как продать долю в приватизированной квартире? Алгоритм действий зависит от того, какой является собственность – совместной или долевой. В первом случае доля каждого из собственников не выделена, тогда как во втором каждый имеет право на конкретное количество квадратных метров. Наиболее яркий и понятный пример совместной собственности – общая квартира мужа и жены.

Если дело касается совместного имущества, для начала стоит определить долю каждого, в противном случае весь объект может быть продан целиком. Она может быть в виде отдельного помещения (жилого), которое соответствует по метражу части собственника. С другой стороны, возможно это лишь тогда, когда речь идёт о частном доме. Если же «на кону» квартира, выделение доли в натуре оказывается затруднительным, ведь квартира может быть однокомнатной. Определение доли каждого владельца совершается по соглашению сторон, а также заверяется нотариусом. В том случае, когда люди не могут прийти к общему решению, дело решается в суде.

Будь это половина или 1/3 доля в квартире, продажа требует предварительного уведомления всех собственников, а также необходимо предложить им выкупить долю. У собственников, согласно правовым нормам, есть преимущество при приобретении части недвижимости. В том случае, если предложение о покупке им так и не поступило, они вправе оспорить последующую сделку. Владелец оставшейся доли имеет право выступить в роли покупателя в течение трёх месяцев.

Уведомлять других владельцев объекта необходимо в письменном виде (дабы впоследствии можно было подтвердить выполнение обязанностей продавцом). У дольщиков есть месяц на то, чтобы принять решение. Если они не озвучили своё решение, то часть жилплощади может быть продана другим лицам. В ситуации, когда приобрести долю желают несколько совладельцев, за продавцом остаётся выбор покупателя.

И ещё один довольно важный момент: стоимость доли для «своих» не может быть больше, чем при аналогичной сделке с другими потенциальными покупателями части квартиры.

Похожие статьи:

Comments are closed.