Особенности оформления дачи
Лучшее время для приобретения дачи — зима. Цены немного ниже, чем летом и весной. К тому же зимний период — отличный повод посмотреть поведение отопительной системы в доме, увидеть все недостатки до покупки. Зимой лучше всего видно двор, так как деревья без листьев. В это время удобно без очередей и спешек оформить все необходимые документальные согласования. Ближе к весне дома резко поднимаются в цене. Причем мелкие дачные домики дорожают быстрее, чем крупные коттеджные постройки. Поэтому, если вы твердо решили купить дачу, не медлите, а действуйте.
Хозяйственные постройки
На участках обычно находятся строения хозяйственного назначения — баня, гараж, сарай, летняя кухня. Очень часто они являются самовольно возведенными, то есть не узаконенными. Следовательно, они не могут быть оценены экспертами и прибавлены к стоимости всего дома. Также эти объекты могут стать источником проблем, если их расположение не соответствует строительным нормам.
Лучше всего совершать покупку только после полной регистрации всех хозяйственных построек, которые находятся на участке. Потому что, если пренебречь законом, то это может вылиться в неприятности, суды и штрафы.
Формирование цены
Цена на объекты недвижимости в коттеджных и дачных поселках зависит от нескольких факторов:
-
отдаленность от города;
-
транспортная развязка;
-
наличие благ цивилизации;
-
наличие основных коммуникаций (отопление, газ, канализация, вода, телефон);
-
площадь участка;
-
наличие дополнительных построек, их стоимость;
-
материал дома;
-
объективное состояние дома (требует ремонта, капитальный ремонт, косметический ремонт, год постройки).
Стоимость земли зависит от ее целевого типа. Дачные участки дешевле, чем земля под индивидуальное строительство. Получается, что купить коттедж дешевле в деревне, чем в коттеджном поселке.
Документы при оформлении дома
Продавец должен иметь оригиналы техпаспорта и документов о собственности дома, госакт на землю, свидетельство о регистрации собственности на дом и на участок, справку об отсутствии задолженностей. Если участок находится в садовом товариществе, то прибавляется справка о членстве в нем. Если продавец женат или замужем, то нужно документальное согласие супруга. Во всех случаях необходима выписка из домовой книги о составе семьи (проживающих в доме). Сделка должна быть оформлена в присутствии нотариуса, причем его выбирает обычно покупатель.
Дополнительные материалы по Геодезии и Землеустройству:
Проведение землеустроительной экспертизы
Обязательность проведения землеустроительных работ
Выполнение геодезии участка
Геодезическое обеспечение земельного кадастра