Строительство коттеджных поселков
Малое строительство на сегодняшний день является одним из довольно прибыльных видов инвестирования капитала. Несмотря на имеющиеся сложности реализации такого рода проектов, спрос на них не только не падает, но и с каждым годом постоянно увеличивается. Жилье, в частности загородное жилье, пользуется неизменной популярностью у представителей экономически активных слоев населения, как в качестве постоянного места проживания, так и в качестве места для проведения отдыха. Существует довольно много типов загородного жилья, среди которых особенно выделяются коттеджи.
Строительство коттеджных поселков отличается от возведения прочих видов загородных построек комплексностью поставленных перед проектировщиками и исполнителями задач. В данном случае мы имеем дело не с постройкой одиночно стоящего домика, а с необходимостью организации полнофункциональной жилищно-бытовой инфраструктуры. Среди прочих общестроительных моментов можно выделить и следующие специфические для такого строительства задачи: определение типа и архитектурного стиля будущих построек, стоимостного класса будущего жилья, разработку системы коммуникационных сетей и объектов развлекательно-бытового назначения, планирование характера размещения торговых точек, подъездных путей, зеленых насаждений и общий анализ ситуационного плана будущего коттеджного поселка. Очевидно, что данная задача совсем не является простой.
Экологическая обстановка в будущем районе застройки является важнейшей составляющей успешности такого рода проектов. Удобно расположенные живописные парковые зоны, водоемы, лесопосадки и другие места для отдыха создают неповторимую атмосферу, которая может легко привлечь клиентов — будущих постоянных жителей поселка. Поселки с круглогодичным проживанием несомненно нуждаются в развитой инфраструктуре, подобной инфраструктуре городского типа. Наличие детских учреждений будет огромным плюсом для подобного проекта.
Иными словами, задачи, стоящие перед проектировщиками, достаточно сложны. Поэтому довольно трудно подобрать компанию, персонал которой действительно обладает всеми необходимыми профессиональными данными для их решения. Это особенно заметно на отечественном рынке строительных компаний. Как инвестирование подобных проектов, так и покупка неотстроенного коттеджа содержат в себе элементы риска. Впрочем, как по мнению оценщиков, так и при детальном экономическом анализе, итоговая доходность существенно превосходит доходность от безрисковых вложений. То есть, речь идет о высокодоходных вложениях капитала, оценка нормы доходности которых варьируется от 45 до 60 процентов. При этом наибольшая доходность, по оценкам аналитиков, наиболее высока для объектов эконом-класса и несколько ниже для вложений в коттеджные поселки премиум-класса. Что, вообщем-то, и неудивительно.
Дополнительные материалы по Геодезии и Землеустройству:
Цели и содержание землеустройства
Обжалование кадастровой стоимости земли
Формирование межевого дела
Защита земельных прав и разрешение земельных споров
История развития геодезии в древности