Сервитут земельного участка
Права на землю сегодня есть очень у многих наших соотечественников. Причем, некоторые из них об этом могут даже не догадываться. Ведь чтобы стать совладельцем земельного участка, достаточно купить квартиру в Подмосковье или Москве. Если застройщик не нарушил действующее законодательство, участок под многоквартирным домом принадлежит всем его жильцам на правах общедолевого имущества.
Как бы то ни было, но, помимо прав, у собственников есть также и обязанности. Одной из них в ряде случаев является обязанность предоставить собственникам смежных земельных участков право ограниченного пользования своей землей (сервитут). Последний бывает частным и публичным.
Частный сервитут устанавливается ГК РФ по соглашению сторон (соседей). Если тем не удается достичь согласия, спор переносится в стены суда. Как бы то ни было, но сервитут (как установленный по договоренности, так и по решению суда) подлежит обязательной государственной регистрации.
В каких случаях может возникнуть необходимость в установлении сервитута? Ситуации бывают разными. К примеру, если обеспечить недвижимость водой, электричеством и прочими «нужностями» нельзя без прокладки через соседний участок инженерных сетей, собственник земли должен будет предоставить сервитут. Ровно, как и в случае, когда пройти на соседний участок можно только через его земли. Тогда он также должен предоставить проход или даже проезд.
Причем, сервитут следует за недвижимостью при ее продаже, аренде и проч. Но это не значит, что собственник земли обязан предоставлять описанные выше права безвозмездно. ГК РФ разрешает ему требовать за сервитут соразмерную плату. Опять же вопрос о соразмерности или несоразмерности взимаемых платежей при возникновении спора будет решаться в суде.
Помимо частного, как мы уже отмечали, есть также публичный сервитут, регламентируемый Земельным кодексом РФ, а также иными нормативными актами, как РФ, так и ее субъектов и органов местного самоуправления.
Сегодня многие коттеджные поселки Подмосковья или многоквартирные дома в Москве имеют собственную огороженную и охраняемую территорию. И никто из посторонних не вправе на нее проникать.
Иное дело, что в некоторых, исключительных случаях могут устанавливаться публичные сервитуты для прохода через земельные участки, для проведения дренажных работ, для ремонта пролегающих под данным участком коммуникаций, для прогона сельскохозяйственных животных, для охоты и рыболовства, для доступа к берегу водоемов и т.д. Причем, в данном случае, как и в предыдущем, собственник (и) земли может требовать соразмерной платы за сервитут, если только иное не предусмотрено федеральными законами.
Дополнительные материалы по Геодезии и Землеустройству:
Проведение землеустроительной экспертизы
Геодезические инженерные изыскания
Принципы и функции землеустройства
Действия владельцев при объединении земельных участков