Выбираем правильно земельный участок
Хороший земельный участок – это всегда выгодное финансовое вложение. Потому что на правильно выбранных земельных площадях можно возвести любое строение, начиная от небольших жилых комплексов и заканчивая промышленными предприятиями, способными приносить постоянный доход его владельцу.
Многие приобретают землю за городом для того, чтобы иметь возможность чаще бывать на природе или выращивать собственные овощи и фрукты для семьи. И поэтому земельный участок в собственность в дачном поселке — одно из популярных направлений недвижимости среди граждан, заботящихся о своем здоровье.
Возникает логический вопрос — как выбрать земельный участок и не ошибиться?
Необходимо учитывать следующие параметры:
1) В первую очередь необходимо определиться с целевым предназначением земельного надела. Следует учесть категорию использования земли и тип допустимого применения земельной площади. Например, если в дальнейшие планы по эксплуатации участка входит построение на данной территории жилых домов, то компетентные инстанции затребуют предоставление документов на категорию земли.
2) Следующий аспект, которых необходимо учесть — площадь земли. Размер площади необходимо учитывать всегда, особенно, если в дальнейшем планируется постройка дома. При этом следует применять такую формулу расчета — 1:10. Данный принцип расчета основан на том, что помимо жилого помещения на земельном участке должны быть хозяйственные постройки, а также «зеленые» зоны.
3) Немаловажной характеристикой является также его расположение. В зависимости от преследуемых целей участки могут располагаться на холмистой местности или в низине, вблизи водоемов или леса, недалеко от дороги, с развитой инфраструктурой неподалеку и т.д. Так, например, одним из перспективных районов для покупки земли во всех отношениях является район Дмитровского шоссе. Купить участок по Дмитровскому шоссе можно здесь с учетом пожеланий даже самым требовательным клиентам.
4) Земельный участок — это прежде всего грунт. Ведь, исходя из особенностей почвы, можно сделать вывод о том, подходит ли данная местность для строительства дома, а также узнать, какие основные виды растительности могут произрастать в данном регионе.
5) Важно учесть уровень залегания грунтовых вод. Данный критерий весьма важен, поскольку существует риск затопления помещения и самого участка в сезонные периоды.
Следующий этап – процедура приобретения земли в собственность
На этом этапе вам нужно правильно оформить все документы. Если вы занимались подбором участка самостоятельно, без участия агентства недвижимости, вам предстоит очень нелегкая задача – проверить чистоту осуществляемой сделки в юридическом плане.
Вам нужно изучить:
- свидетельство и кадастровый паспорт на землю;
- право на собственность;
- отказы родных со стороны продавца от участка;
- справки о нормативной стоимости участка, об отстуствии ареста на землю и наличии построек.
Если вы не уверены в своей компетенции в этом вопросе, обратитесь в юридическую контору, там все проверят и помогут провести сделку от А до Я. И не забывайте — оформление всех документов по купле/продаже земли и выплата денег должны проходит в присутствии нотариуса, он же их и заверит.
Вот в принципе и все, что нужно знать о выборе и приобретении земельного участка.
Дополнительные материалы по Геодезии и Землеустройству:
Геодезическая разбивка осей зданий и строений
Стоимость землеустроительных работ
Аргументы против межевания земли