Как провести регистрацию ренты
Согласно договору ренты, в качестве передаваемого имущества может выступать земля или земельный участок, впрочем, как и любое иное движимое или недвижимое имущество. Поскольку договор ренты является двусторонним, то его подписывают как получатель ренты, так и плательщик ренты. Под рентой понимают периодические платежи, уплаченные плательщиком ренты взамен на то, что ему в определенное время перейдет в собственность земельные участки или земля, принадлежащие в настоящее время получателю ренты. Поскольку договор ренты регулируется на законодательном уровне и является юридическим документом, который должен заверять нотариус, то гос. регистрация и сопровождение этой сделки крайне важно.
В некоторых случаях, согласно действующему законодательству РФ гос. регистрация и сопровождение договора ренты не требуется. Например, если по договору ренты передаваемым имуществом являются не земельные участки, а иное имущество. Основная особенность такого договора в том, что под обременение ренты передается недвижимое имущество, и соответственно, чтобы обеспечить рентное обязательство, земля становится залогом. Для такого договора гос. регистрация и сопровождение является не просто регистрацией сделки, а регистрируется право собственности плательщика ренты, регистрируется залог, в качестве которого выступает земельный участок, в пользу получателя ренты. Кроме того, проводится регистрация обременения прав плательщика ренты, то есть данный договор по своим правовым особенностям значительно отличается от договора мены.
Для того, чтобы провести регистрацию договора ренты, Государственная регистрационная палата требует предоставить пакет документов. К таковым относятся оригиналы договора ренты, заверенные нотариусом, кадастровый паспорт на земельный участок или иную недвижимость, правоустанавливающего документа на недвижимость, которая подлежит отчуждению, причем не только оригинал, но и копия. В том случае, когда регистрируется земельный участок, то выписка из домовой книги не требуется. Могут потребоваться и иные документы, которые бы подтвердили основания, по которым сделка может совершиться – это согласие одного из супругов на сделку, причем нотариально заверенное. Также необходимо предоставить письменное согласие рентополучателя и залогодержателя, то есть на человека, в пользу которого установлено обременение. Обычно государственная регистрация договора ренты занимает не больше месяца, если не возникает никаких проблем.