Необходимость регистрации договора купли-продажи
Основные договора купли-продажи, для которых требуется гос. регистрация и сопровождение – это договора, по которым продается земля, земельные участки или иная недвижимость. В договоре указываются обязанности двух сторон – одна сторона передает земельный участок и принимает денежное вознаграждение за него от другой стороны, которая в свою очередь обязуется принять земельный участок или другую недвижимость. Основная особенность договора купли-продажи от договора дарения в том, что в последнем случае, вторая сторона принимает земельные участки, но при этом не передает первой стороне денежное вознаграждение. Кстати, государственная регистрация договора дарения также требуется в обязательном порядке.
В настоящее время, договор купли-продажи может не заверяться нотариально, однако в силу он вступит только после того, как будет осуществлена гос. регистрация и сопровождение. Если же покупатель не обращается в Государственную регистрационную палату в течение определенного времени, то он не обретает права на земельный участок, им приобретенный, ведь только после регистрации он имеет право пользоваться и безраздельно владеть недвижимостью. Регистрацию договора купли-продажи осуществляет территориальный орган Управления Федеральной регистрационной службы.
В течение месяца земля, приобретенная покупателем, будет зарегистрирована – срок исчисляется после принятия пакета документов. Если же государственный орган отказывается регистрировать земельные участки по определенным причинам, то он должен обосновать их в письменном виде заявителю. В основном, регистрация не будет проведена в том случае, когда в договоре купли-продажи не указаны все обязательные пункты – это бывает, когда стороны проводят сделку без участия нотариуса, составляя самостоятельно договор.
По этим причинам рекомендуется, чтобы сделкой занимались компетентные в этом вопросе специалисты – они не только составят грамотно договор, но и проконсультируют каким образом должна проводится гос. регистрация и сопровождение. Кроме того, специалисты помогут собрать необходимые документы, которые необходимы, чтобы земля была зарегистрирована. К таким относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и три экземпляра договора купли-продажи, паспорт и экспликация земельного участка, справка о стоимости, но только для тех договоров, которые заключены в присутствии нотариуса. Могут потребоваться и некоторые дополнительные документы. Необходимо знать, что предварительные договора купли-продажи не подлежат государственной регистрации.