В каких случаях необходима регистрация аренды
Если заключается договор аренды на земельные участки на срок более года, то государственная регистрация обязательна. То есть, если земельный участок будет арендован на полгода, то заключенный по сделке договор аренды не подлежит регистрации. В этом случае, на законодательном уровне год исчисляется, как полные 12 месяцев, и ни днем меньше. Таким образом, земельные участки, взятые по договору на срок, 11 месяцев и 29 дней считаются таковыми, которые не нужно регистрировать.
В том случае, когда согласно действующему российскому законодательству, гос. регистрация и сопровождение необходимы для договора аренды, то его действие начинается только с того момента, как он был зарегистрирован. Некоторые арендаторы ошибочно считают, что земельные участки находятся в их пользовании с того момента, как они подписали договор с их собственником, но это ошибочное мнение. Так как гос. регистрация и сопровождение регулируются действующим законодательством, то регистрация договора аренды не только является юридическим актом признания совершенной сделки, но и подтверждает, что земельный участок принадлежит арендатору на праве аренды.
Чтобы зарегистрировать земельный участок по договору аренды, в государственные органы может обращаться не только арендатор, но и другая сторона, то есть физическое или юридическое лицо, которому земля принадлежит на праве собственности. Однако если регистрация договора купли-продажи проводится, когда документы предоставлены двумя сторонами, то обычно о том, какой стороной будет регистрироваться земля, должно прописываться в договоре, причем здесь же должно прописываться и кто будет нести расходы на регистрацию.
Проводится гос. регистрация и сопровождение на основании предоставленного перечня документов, причем сама процедура регулируется Законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а также другими нормативно-правовыми документами. Также на законодательном уровне регистрация в некоторых случаях договора аренды не нужна. Например, если земля арендуется на неопределенный срок и при этом подписывается договор, то регистрировать его в Государственной регистрационной палате не нужно. Также не подлежит регистрации договор, который продлевается на неопределенный срок. Госпошлина предусмотрена согласно пункту 20 ст.333.33 НК РФ только при регистрации договора аренды, который заключен на срок более года, независимо от того, арендуется земельный участок или другая недвижимость.