Оформление дачного участка в собственность
Большинство современных дачных участков были получены их владельцами еще в прошлом веке. На них в лучшем случае оформлены документы старого образца. Именно для таких землевладельцев в июне 2006 года был принят федеральный закон об упрощенном порядке оформления права собственности на дачный участок, так называемая «дачная амнистия».
Для оформления дачного участка в собственность необходимы следующие документы:
- Кадастровый план земельного участка. Оформляется бесплатно по заявлению в кадастровую палату в течение 10 дней. Если в кадастровой палате нет сведений о границах вашего участка, то придется проводить его межевание. Для этого необходимо обратиться в землеустроительную организацию и заключить договор на оформление плана участка. Процедура межевания может занять до полугода, поэтому в 2007 году была принята поправка к закону о государственной регистрации, позволяющая регистрацию садового участка без плана межевания. Вместо него предоставляется документ о том, что у ваших соседей нет территориальных споров по поводу границ участка.
Если по результатам межевания выявляется наложение границ смежных участков, то такой участок нельзя поставить на кадастровый учет. Возможны две причины наложения границ: техническая ошибка либо кадастровая ошибка. В первом случае в орган кадастрового учета направляется заявление, на основании которого ошибка исправляется. Кадастровую ошибку, возникшую из-за неправильного определения границ, исправляют, согласуя местоположение спорных границ с землепользователями смежных участков. - Документ, подтверждающий право собственности на участок. Право собственности можно оформить на участок, выделенный для дачного хозяйства или индивидуального строительства. Для оформления участка в собственность необходимы следующие документы:
- Справка о том, что участок является частью земли, отведенной дачному кооперативу. Выдается правлением кооператива либо органами местного самоуправления.
- Членская книжка дачного общества, которая является подтвердительным документом.
Право собственности на земельный участок оформляется в местном отделении Федеральной регистрационной службы.
Следует помнить, что на дома и другие объекты недвижимости, построенные на дачном участке, необходимо оформлять свои документы. В частности, для оформления собственности на жилой дом в БТИ оформляется технический паспорт объекта. Дачный домик можно регистрировать без технического паспорта, достаточно составить декларацию с описанием регистрируемого объекта.
Таким образом, для регистрации дачного дома или другой хозяйственной постройки в регистрационную службу необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о гос. регистрации права собственности.
- Декларацию об объекте недвижимости.
- Кадастровый план участка, на котором расположен регистрируемый объект.
- Документ, подтверждающий право собственности на этот участок.
При себе иметь удостоверение личности и квитанцию об уплате государственной пошлины.
Дополнительные материалы по Геодезии и Землеустройству:
Правовое регулирование геодезии
Лицензия на землеустроительные работы
Определение кадастровой стоимости земельного участка
Составление технического проекта при межевании