Особенности кадастровой оценки сельскохозяйственных земель

On Январь 7, 2014 by Redaktor1M

Особенности кадастровой оценки сельскохозяйственных земельПри определении рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения применяют те же методы и принципы, что и при оценке любых других земельных участков, однако на первый план выходят особенности ведения с/х производства.

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится с учетом следующих особенностей:

  • использование агротехники для поддержания почвенного плодородия;
  • разведение конкретных культур осуществляется в местности с наиболее благоприятными физико-географическими характеристиками;
  • высокие риски вследствие бесконтрольного влияния природных факторов;
  • зависимость цен на сельхоз продукцию от колебаний цен на агротехнику, горюче-смазочные материалы;
  • сезонный характер производства;
  • диспаритет в ценах на промышленную и сельскохозяйственную продукцию;
  • отсутствие значимого притока капитала вследствие низкой инвестиционной привлекательности отрасли;
  • недостаточный уровень развития инфраструктуры, в особенности дорожных сообщений с твердым покрытием и заводов по перерабатывающей промышленности и др.

Оценка сельскохозяйственных земель проводится следующими методами:

  • сравнение продаж;
  • доходный подход;
  • капитализация земельной ренты;
  • капитализация чистого операционного дохода.

В отличие от других оценок, где приоритет отдается сравнительному методу, при определении стоимости сельскохозяйственных угодий в дело идут все подходы.

Эти особенности при оценке стоимости распространяются на угодьями, на которых расположены:

  • дороги для хозяйственных потребностей;
  • инженерные коммуникации;
  • здания и сооружения сельскохозяйственного назначения;
  • насаждения деревьев и кустарников, предотвращающих негативное влияние природных, техногенных и антропогенных факторов.

Оценочная компания начинают свою работу касательного угодья только после предоставления пакета документа, состоящий из тех, что  подтверждает право собственности на землю, и кадастровый план угодья.

В полной мере заказчик должен представить информацию о расположенных вблизи коммуникациях, количестве используемых в настоящее время земель и о планируемом увеличении, межевании оцениваемого объекта.

Также следует предоставить данные о самом заказчике. Если он – юридическое лицо, то юридический адрес, а также данные о его организационно-правовой форме, для физических лиц достаточно предоставить документ, удостоверяющий личность.

Дополнительные материалы по Геодезии и Землеустройству:
Землеустройство как социально экономическое явление
Подготовительные работы при внутрихозяйственном землеустройстве
Правовое регулирование геодезии
Лицензия на землеустроительные работы

Похожие статьи:

Comments are closed.