Особенности кадастровой оценки сельскохозяйственных земель
При определении рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения применяют те же методы и принципы, что и при оценке любых других земельных участков, однако на первый план выходят особенности ведения с/х производства.
Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится с учетом следующих особенностей:
- использование агротехники для поддержания почвенного плодородия;
- разведение конкретных культур осуществляется в местности с наиболее благоприятными физико-географическими характеристиками;
- высокие риски вследствие бесконтрольного влияния природных факторов;
- зависимость цен на сельхоз продукцию от колебаний цен на агротехнику, горюче-смазочные материалы;
- сезонный характер производства;
- диспаритет в ценах на промышленную и сельскохозяйственную продукцию;
- отсутствие значимого притока капитала вследствие низкой инвестиционной привлекательности отрасли;
- недостаточный уровень развития инфраструктуры, в особенности дорожных сообщений с твердым покрытием и заводов по перерабатывающей промышленности и др.
Оценка сельскохозяйственных земель проводится следующими методами:
- сравнение продаж;
- доходный подход;
- капитализация земельной ренты;
- капитализация чистого операционного дохода.
В отличие от других оценок, где приоритет отдается сравнительному методу, при определении стоимости сельскохозяйственных угодий в дело идут все подходы.
Эти особенности при оценке стоимости распространяются на угодьями, на которых расположены:
- дороги для хозяйственных потребностей;
- инженерные коммуникации;
- здания и сооружения сельскохозяйственного назначения;
- насаждения деревьев и кустарников, предотвращающих негативное влияние природных, техногенных и антропогенных факторов.
Оценочная компания начинают свою работу касательного угодья только после предоставления пакета документа, состоящий из тех, что подтверждает право собственности на землю, и кадастровый план угодья.
В полной мере заказчик должен представить информацию о расположенных вблизи коммуникациях, количестве используемых в настоящее время земель и о планируемом увеличении, межевании оцениваемого объекта.
Также следует предоставить данные о самом заказчике. Если он – юридическое лицо, то юридический адрес, а также данные о его организационно-правовой форме, для физических лиц достаточно предоставить документ, удостоверяющий личность.
Дополнительные материалы по Геодезии и Землеустройству:
Землеустройство как социально экономическое явление
Подготовительные работы при внутрихозяйственном землеустройстве
Правовое регулирование геодезии
Лицензия на землеустроительные работы