Порядок оформления недвижимости с 2013 года будет изменен
С 1 января 2013 года начинает действовать закон о необходимости постановки на государственный кадастровый учет всех зданий и сооружений, в том числе, незавершенных объектов строительства.
Какие же изменения нас ждут в связи с новым законом о недвижимости?
- До 1 января велся кадастровый учет земель без объектов строительства на них. Теперь регистрация сделок с недвижимостью будет возможна только в случае наличия самих объектов в Росреестре учета.
- Вместо технического учета, как было ранее, Кадастровая палата будет осуществлять регистрирующие полномочия всех информресурсов организаций и предприятий при ведении жилищного фонда госстастистики. Организации, в свою очередь, будут вести кадастровую деятельность в части выдачи технических и межевых планов.
- Чтобы поставить на учет здание или помещение, заявитель должен оформить технический план, который будет содержать в себе подробное заключение об объекте строительства. В плане должен фигурировать и земельный участок с территориальным описанием его местонахождения.
- Заявитель будет вправе выбрать, кто ему поможет составить техплан. Это может быть все то же БТИ (до 1 января 2014 года оно продолжит выполнять свои прежние функции), либо любой кадастровый инженер. Список инженеров будет представлен на официальном сайте Росстатистики.
По новым правилам будет проходить также оформление и смена юридического адреса ООО, ОАО и ЗАО. А именно:
- Любое юрлицо является обязанным вносить происходящие изменения в учредительные документы при перемене своего местонахождения или адреса, а также зафиксировать эти изменения в Едином госреестре.
- Предприятие или организация, в том числе, индивидуальные предприниматели обязаны будут зафиксировать письменно Решение об изменении или оформлении юридического лица. В решении должны быть оговорены подробно все пункты происшедших изменений.
Насколько качественно будут проведены законодательные изменения на практике – покажет время. Только совместные усилия всех заинтересованных лиц при оформлении сделок с недвижимостью могут привести к положительному результату. Без помощи квалифицированных специалистов в подобного рода вопросах, конечно же, не обойтись. Поэтому следует поискать компанию, готовую оказать всестороннюю юридическую помощь и поддержку в любом возникшем вопросе в процессе вашей деятельности.
Дополнительные материалы по Геодезии и Землеустройству:
Подготовительные работы при внутрихозяйственном землеустройстве
Правовое регулирование геодезии
Лицензия на землеустроительные работы
Определение кадастровой стоимости земельного участка