Причины, которые не позволяют провести государственную регистрацию земельного участка
Существует ряд наиболее распространенных причин, которые не позволяют зарегистрировать земельный участок и занести изменения в Единый государственный реестр после совершенной сделки. Как правило, все правомерные сделки с объектами недвижимости проходят беспрепятственную регистрацию в территориальном регистрирующем органе, но действующим законодательством, в частности, статьей 19 Федерального Закона о регистрации, принятого 21.07.1997 предусмотрен ряд обстоятельств, когда сотрудник не имеет права провести регистрацию земельного участка.
Если у сотрудника регистрирующего органа возникли какие-либо вопросы или сомнения относительно правомерности заключенной сделки с объектом недвижимости, в нашем случае, это земельный участок, то он не имеет права провести регистрацию. По крайней мере, до тех пор, пока он не удостовериться в подлинности всех документов и подписей сторон сделки, в том числе договоров купли-продажи, мены и аренды. Особенно тщательно сотрудники должны проверять договора, заключенные пожилыми людьми, а также те документы, в которых от имени заявителя выступает доверенное лицо. Статья 18 вышеуказанного Закона гласит, что все документы по сделкам должны оформляться в соответствии с законодательными требованиями и нормативами. В том случае, когда один из документов имеет несоответствие с нормами законодательства, то сотрудник Регистрационной палаты имеет полное право отклонить просьбу заявителей и отказать в регистрации объекта недвижимости.
Когда речь идет о регистрации земельного участка по совершенной сделке, то больше всего вопросов возникает с несоответствием его площадей. Например, в договоре купли-продажи указана одна площадь, а по данным регистрирующего органа, она совершенно иная. Таким образом, специалист отказывает заявителю в регистрации, но отказ должен выдаваться обязательно в письменной форме. Законодательство, действующее на территории России, требует проведения регистрации по объектам недвижимости, в том числе и по земельным участкам, в месячный срок после проведения сделки. Несоблюдение этого требования может стать причиной отказа в государственной регистрации земельного участка. Также часто возникают проблемы с несоответствием личных данных, то есть, указаны неправильно паспортные данные, года рождения и прочее. Такие договора также не подлежат государственной регистрации до тех пор, пока ошибки не будут исправлены.