Способы приобретения прав собственности на землю
Во все времена земля представляла собой один из важнейших природных ресурсов и относилась к числу самых ликвидных и ценных видов недвижимости. В связи с этим вполне понятно, почему земельные отношения всегда характеризовались большим количеством конфликтных ситуаций.
Высокое значение земельных ресурсов и сложность законодательства, регулирующего земельные отношения, обуславливает то значение, которое имеет строгое соблюдение правовых процедур при оформлении прав собственности на землю. Для этого в большинстве случаев требуется квалифицированная юридическая консультация или помощь профессионального юриста. При оформлении прав собственности на землю не должны нарушаться требования законодательства, права третьих лиц и требования охраны окружающей среды. В соответствии с действующим законодательством, сегодня существует ряд путей, по которым юридические и физические лица могут принимать права собственности на земельные участки.
Первым способом является оформление прав собственности на участки, которые ранее уже принадлежали физическим или юридическим лицам. Наиболее характерным примером можно назвать участки, которые предоставлялись гражданам для ведения дачного или приусадебного хозяйства на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Это наиболее характерные случаи, когда применяется бесплатная юридическая консультация. В подобных случаях гражданин имеет право зарегистрировать свое право собственности на землю.
Также право собственности на землю может признаваться в административном порядке. Это возможно по решению государственных и муниципальных органов, обладающих правом предоставления земельных участков. Как правило, предоставление земли в собственность юридическим и физическим лицам в административном порядке осуществляется за плату. В то же время законом предусмотрен ряд случаев, когда предоставление земельных участков может осуществляться бесплатно.
Наконец, наиболее распространенным является гражданско-правовой способ признания прав собственности на землю. Согласно действующему законодательству, объектами купли-продажи могут выступать участки, прошедшие кадастровый учет. Важнейшим условием успешного заключения сделки является грамотное составление договора. Необходимо учитывать, что законодательством предусмотрен целый ряд ограничений, по которым договор купли-продажи земли может быть признан недействительным полностью, либо в определенной части.
Дополнительные материалы по Геодезии и Землеустройству:
Обязательность проведения землеустроительных работ
Действия владельцев при объединении земельных участков
Межевание земли при оформлении наследства
Геодезические инженерные изыскания