Покупка недвижимости в Италии: поэтапный процесс, специфика налогообложения
Сегодня спрос на недвижимость в Италии более чем велик. Удивительного ничего в этом нет, так как дома и апартаменты, приобретенные здесь, являются не только весьма престижными, но и относительно доступными в ценовом плане. Так, приобретение того или иного объекта недвижимости в этой стране зачастую оказывается ничуть не дороже, а иногда и дешевле аналогичного жилья или участка в нашей стране. Удивительно, но факт!
Однако нужно отметить, справедливости ради, что приобретение недвижимости в Италии имеет свои специфические черты, о чем и пойдет речь далее.
Для начала стоит отметить стоит тот факт, что далеко не каждый может продавать квартиры и дома в этой стране. Согласно с действующим итальянским законодательством такое право имеют только специальные посредники – агентства недвижимости. Тут же будет уместно отметить, что приобрести статус агентства недвижимости в этой стране вовсе не так просто. Для этого нужно пройти специальные курсы, собрать необходимую документацию, получить разрешение, внести гарантийный вклад и еще успешно сдать экзамены.
Как уже упоминалось выше, покупка недвижимости в Италии традиционно исчисляется несколькими этапами. На начальном этапе, если речь идет о приобретении жилья при помощи риелторской конторы, необходимо сделать так называемое «окончательное (завершающее, конечное) предложение о покупке». Этот документ нужно будет отправить продавцу. Когда же покупатель получит письменное подтверждение о получении упомянутого письма, можно будет проводить сделку.
Второй этап – подписание протокола о намерениях. Тут должны быть указаны данные обеих сторон, сроки и способ продажи, точное место составления данного нотариального акта, а также наличие дополнительных помещений и т.д. Кстати, при подписании такого протокола покупатель, как правило, должен внести задаток в 15% (возможно 10%) от общей суммы сделки.
Также продажа недвижимости в Италии посредством риелторского агентства предусматривает прохождение и третьего этапа – непосредственного составления данного нотариального акта. Такой документ должны подписать в присутствии нотариуса обе стороны.
Что касается суммы налогообложения при покупке итальянской недвижимости, то тут все зависит от продавца (физическое или юридическое лицо), а также типа самой недвижимости (при покупке у юридического лица жилья с первичного рынка НДС равен 4%, с вторичного рынка – 10%).
Дополнительные материалы по Геодезии и Землеустройству:
Виды землеустроительных работ
Определение кадастровой стоимости земельного участка
Составление технического проекта при межевании
Правовое регулирование геодезии