Действия владельцев при объединении земельных участков
Причин для объединения земель достаточно много, но не всегда их владельцы понимают, с чего необходимо начинать процедуру слияния земель. В принципе, объединение – процедура не сложная, но требует определенных знаний законодательства, которые можно получить, почитав Земельный и Гражданский Кодексы или же, пойти за советом к первоклассному юристу, что в некоторых случаях, более приемлемо для юридических лиц. Как правило, юридические лица объединяют свои земли для ведения дальнейшего взаимовыгодного бизнеса, поэтому территории объединяются с площадью не 5 и не 10 соток, а по несколько гектар.
Естественно, частный владелец также должен внимательно отнестись к предложению соседа по участку, насчет слияния земель. Как показывает практика, такие случаи единичны, и если физические лица проводят объединение земельных участков, то они являются членами одной семьи. Перед слиянием земель необходимо знать, что такую процедуру можно проводить, если земли относятся к одной территориальной зоне, одного муниципального образования, в противном случае, в объединении будет отказано местными органами самоуправления. Именно сотрудникам этого органа и необходимо подавать заявления с рядом документов для принятия ими решения.
Одним из самых важных этапов в соединении наделов является межевание, благодаря которому устанавливаются границы общего участка, при этом, границы двух, ранее существовавших наделов убираются. Определяется общая площадь и на основании этих измерений непосредственно на участке, составляется межевое дело. Оно необходимо для того, чтобы после вынесения положительного решения органами местного значения, можно было поставить вновь образованную территорию на кадастровый учет, получить на нее кадастровый паспорт и внести изменения в Единый реестр недвижимого имущества. Межеванием занимается специальная землеустроительная компания, услуги которой не являются дешевыми, поэтому земельные участки по Киевскому шоссе в Подмосковье необходимо соединять только при целесообразности таких действий. Желательно, чтобы ранее существовавшие наделы имели кадастровые паспорта, поскольку тогда придется сначала ставить на кадастровый учет эти наделы, а затем уже кадастровая палата проведет процедуру постановки относительно большого надела. После выдачи удостоверенного кадастрового плана в полном объеме, необходимо обратиться в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать право собственности на объединенную территорию.