Для чего нужен генеральный план участка
Генеральный план какого-либо земельного участка – это документ, на основании которого можно согласовать с органами власти возможность проведения различных работ на определенной территории, например, организовать строительство дома. Хотя человек может быть владельцем территории, на котором он может делать все, что захочет, ему необходимо разрешение на глобальные работы. Так, возведение здания может повредить основные коммуникации поселка. Во избежание этого и составляется генеральный план.
Из чего состоит генплан
Данный документ представляет собой чертеж, который содержит различные пояснения. Как правило, генеральный план участка состоит из:
- ситуационного плана;
- опорного плана;
- сводной схемы всех имеющихся сетей;
- генерального плана;
- схемы территории в период работ;
- схемы вертикальной планировки участка;
- дополнительной пояснительной записки.
Пример такого плана обычно предоставляют занимающиеся данным вопросом органы власти. Нередко этим занимаются также компании, работники которых в дальнейшем и ведут строительные работы. Стоит отметить, что такая услуга потребует дополнительной платы.
Нюансы при составлении плана
Каждый подобный документ должен быть правильно оформленным и учитывать зоны контроля. Так, основное правило гласит: в тех местах, где проходят коммуникации, нельзя не только вести какие-либо строительные работы, но и высаживать высокие деревья.
Кроме того, при соблюдении генерального плана нужно отмерить определенное расстояние между соседними домами, которое обычно регулируется не по причине собственных пожеланий, а согласно правилам пожарной безопасности. Также учитываются все погодные условия. Например, вследствие сильных дождей грунт может размокнуть, и в результате земля превратится в болото. Чтобы этого не произошло, необходимо заранее осушить участок, создав надежную дренажную систему.
Существуют разные компании, которые предлагают уже готовые планы участков. Например, на сайте proekt-sam.ru можно ознакомиться с некоторыми из них. Если с территории, где будет построен дом, открывается хороший вид на окрестности, в генеральном плане также можно отразить свои пожелания относительно расположения здания.
Есть множество других нюансов, которые могут повлиять на процесс строительства. Например, при неровном участке следует выбрать возвышенность для своего будущего коттеджа.
Дополнительные материалы по Земельному праву:
Зачем компаниям необходимы допуски СРО?
Получение СРО в Москве
«Дачная амнистия» – кто это и как с ней бороться
Этапы самостоятельной продажи квартиры
Кредит под залог загородного дома
Дополнительные материалы по Геодезии и Землеустройству:
На что обратить внимание при выборе нивелира для геодезических работ?
Согласование проекта строительства дома
Лазерные дальномеры в геодезии
Выполнение геодезии участка
Межевание земли при оформлении наследства