Этапы самостоятельной продажи квартиры
В принципе, продажа квартиры – дело нехитрое. Всего-то нужно собрать все документы, разместить рекламу в печатных изданиях и Интернете, показать квартиру будущим покупателям и продать по выгодной для Вас цене. Все бы ничего, но на пути может возникнуть великое множество «подводных камней» (сложность с документами, клиенты не хотят работать напрямую, смотрят квартиры только агентства, да и цена не устраивает). Предлагаем подборку советов, которые, возможно, убедят воспользоваться юридическими услугами по недвижимости и обратиться к профессиональным риэлторам.
Этапы продажи
1. Самый первый и главный этап – определение стоимости. Ее можно определить «на глаз», но нет никакой гарантии, что цена установлена адекватно. Даже, если прозвонить несколько риэлторских контор и узнать цены на подобные квартиры, все равно, можно ошибиться в разы. Стоит, либо вызвать независимого оценщика (но оплату он попросит, вне зависимости от продажи квартиры), либо обратиться в агентство. Агент может оценить квартиру с точностью до нескольких тысяч долларов, поскольку у него есть и опыт в таких делах, и огромная база квартир.
2. Подача рекламы. В этом случае нужно разместить объявление в нескольких изданиях, и обязательно в одном самом популярном. Следует учесть и частоту выхода объявлений, чем скорее хотите продать квартиру – тем больше объявлений и чаще нужно подавать. В агентстве этим занимается специальный человек, он имеет связи со всеми изданиями. В таком случае Вам не придется бегать по газетам.
3. Представление квартиры покупателям. По телефону обязательно уточните все нюансы квартиры, расскажите о недостатках (протекает балкон, угловая расположенность), и обязательно акцентируйте внимание на преимуществах жилплощади. Таким образом, вы сэкономите время и нервы и себе, и клиентам.
4. Аванс. Если квартиру продаете самостоятельно, стоит позаботиться об этом заранее, составить договор, где учесть все нюансы будущей сделки (сроки, условия возврата, данные покупателя). В случае, когда сделкой занимается агентство, такие документы – их прерогатива, и вам не о чем беспокоиться.
5. Заключительный этап – совершение сделки. Когда такими вопросами занимается агентство, в ваши обязанности входят только присутствие и подпись документов. Если заключением сделки занимаетесь самостоятельно, придется побегать (написание документа, его визирование, подписание и т.д.), все этапы будут сопровождаться беготней и очередями в соответствующие органы.
Постскриптум
Прежде чем определиться, каким образом вы будете совершать сделку купли-продажи квартиры, подумайте, сколько будет потрачено времени, денег, нервов и сил, чтобы выполнить все пункты сделки. А, в случае ее срыва, придется начинать все сначала.
Поэтому лучше потратить заранее оговоренную сумму денег и провести сделку быстро, чем бегать по инстанциям месяцами.
Дополнительные материалы по Геодезии и Землеустройству:
Геодезическая разбивка осей зданий и строений
Стоимость землеустроительных работ
Аргументы против межевания земли