Какие земельные участки подлежат ипотеке
Земельное право Российской Федерации разрешает залог по договору ипотеки земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, а также объединений граждан. Кроме того, под ипотеку подходят земли, которые были выделены для животноводства и садоводства, жилищного и гаражного строительства, а также те земельные участки, которые можно назвать приусадебными. Если земельный участок относится к общей долевой либо совместной собственности, то ипотека может устанавливаться на ту долю, которая принадлежит определенному гражданину, либо юридическому лицу. Но только в том случае, когда участок выделен в натуре из общего земельного участка, который находится в общей долевой или совместной собственности.
Если земли находятся в муниципальной или государственной собственности, то ипотека таких земельных участков не допустима. Такие же правила распространяются на сельскохозяйственные угодья, земельные участки крестьянских хозяйств и полевые земельные участки личных подсобных хозяйств. Также, не могут подлежать ипотеке часть земельного участка, площадь которого составляет меньше минимального размера, установленного нормативно-правовыми актами не только субъектами РФ, но и органами местного самоуправления.
В том случае, когда ипотечный договор не предусматривает иных пунктов, то при ипотечном залоге земельного участка те здания и сооружения, которые находятся на нем, не будут подлежать залогу.
Залогодатель на земельном участке, который находится под действием договора ипотеки, вправе строить здания без согласия залогодержателя, но только в том случае, когда в договоре ипотеки не предусмотрены иные условия. Но, если возведение зданий будет ухудшать качественные характеристики земельного участка, который находится в ипотеке, то залогодержатель, согласно действующему законодательству имеет право требовать изменения условий ипотечного договора. Кроме того, условия залога могут распространиться на здания и сооружения, которые построены на этом земельном участке.
Ипотечный залог земельного участка, на котором имеются постройки, здания и сооружения третьих лиц, осуществляется на тех условиях, которые указаны в законе «Об ипотеке». Оценочная стоимость земельного участка, которая указывается в ипотечном договоре, не может быть меньше, нежели его нормативная стоимость.