Оценка земли

On Декабрь 18, 2012 by Redaktor

Оценка землиЗемля — природная основа рынка недвижимости, эффективное использование которой определяет экономику.  Формы  земельной собственности:

  • частная  собственность (для физических и юридических лиц);
  • государственная собственность (владельцы – федерация и субъекты федерации);
  • муниципальная собственность (владельцы – администрации городских и сельских поселений).

В настоящее время в России создано правовое поле для оборота земельных участков на рынке как товара, но земля является местом обитания человеческого общества, общественное регулирование товарного оборота которой необходимо. Права  землевладельцев ограничены сервитутами и способами предоставления земельных участков.

Оценка земли – важный фактор в решении  задач:

  1. Предоставление  земли на платной основе на основании конкурсов и аукционов;
  2. Порядок в  налогообложении земельных участков;
  3. Простые процедуры  выделения земли под строительство жилья;
  4. Увеличение оборота прав  на аренду земли;
  5. Развитие  инвестиций и  ипотечного кредитования;
  6. Развитие страхования земельных участков.

Цели земельной оценки :

— учет, составление земельного кадастра;

— создание рынка земли и базы для налогообложения.

Различают рыночную и кадастровую стоимость земли.

Рыночная стоимость земли  – цена в конкретный момент времени на открытом рынке в условиях конкуренции. Рыночная стоимость определяется исходя из эффективного использования земли, которое не всегда совпадает с текущим использованием. Эффективное использование – это разрешенное использование, целевое назначение, способы землепользования и  перспективы развития района. Рыночную стоимость недвижимости и земли определяют при совершении сделок, ипотечном кредитовании и при выкупе. Встречающееся в литературе понятие «реальная стоимость» соответствует рыночной стоимости.

Кадастровая оценка приемлема  для налогообложения. Земельные участки классифицированы по назначению и использованию:

  • земли поселений, садоводческих объединений, оценка выполняется  по анализу рыночных цен;
  • сельскохозяйственные угодья  и земли лесного фонда оцениваются  на основе капитализации рентного дохода;
  • иные категории земель оцениваются  по капитализации рентного дохода или по затратам  на  воспроизводство их ценности.

Обращение земли находится под строгим контролем федерального и местного законодательств. Условия землевладения регулируют природоохранные, местные, водные законодательства, а также перспективы развития регионов. Однако есть несогласованность в документах местного и федерального уровней.  Очень важна при этом юридическая экспертиза прав владельцев земельной собственности. Юридический аспект важен для верной трактовки прав владельца, цель оценки, вид стоимости земли.

Дополнительные материалы по Геодезии и Землеустройству:
Землеустройство как социально экономическое явление
Развитие геодезии в России
Виды землеустроительных работ
Оформляем кадастровый паспорт на земельный участок

Похожие статьи:

Comments are closed.