Раздел земельного участка: основные этапы процедуры
Раздел земельного участка может потребоваться во многих ситуациях, поэтому эта процедура одна из самых актуальных, применяемых на загородных землях, которые отводятся под индивидуальное строительство или же выращивание сельскохозяйственных культур. При разделе большого участка на несколько, составляется Межевой план земельного участка, причем каждого, полученного в процессе этой процедуры. Межевой план играет огромную роль для владельца земли, особенно, если она предназначена под индивидуальное строительство. На основании этого документа проводится постановка земельного участка на кадастровый учет, на основании межевого плана оформляется кадастровый паспорт участка, который в свою очередь, необходим для регистрации земли в Едином государственном реестре.
Первым этапом в разделе участка будет согласие всех владельцев, которым он принадлежит. Достаточно часто, участок, который делится, принадлежит одному владельцу. Тогда при составлении межевого плана потребуется только согласие владельцев соседних участков с тем, который разделяется. На место нахождения участка выезжает специалист, который измеряет землю, сравнивает показатели с имеющимися в документах на землю, и, если они не совпадают, то за основу принимают размер, полученный в ходе измерительных работ.
На втором этапе проводится сама процедура деления. Если участок принадлежит нескольким гражданам, то его раздел проводится с учетом доли каждого из них. В некоторых случаях, раздел земельного участка не представляется возможным, поскольку процедуру затрудняют строения, имеющиеся на участке. Это достаточно тяжелые и затруднительные ситуации, так как могут продолжаться годами. Тогда необходимо решать ситуацию в судебном порядке. На этом же этапе деления участка составляется межевой план, на основании которого новым участкам будут присваиваться собственные кадастровые номера, и, соответственно, паспорта. Кадастровый номер, под которым числился большой участок, уничтожается – он не будет присвоен ни одному новому участку.
Третий и заключительный этап раздела земельного участка состоит в его регистрации на имя владельца в регистрационной палате. Регистрация участка подразумевает его в Единый реестр недвижимого имущества, который ведется на территории всех регионов России. По времени, раздел участка может состояться быстро, если в процессе выполнения процедуры не возникнет никаких непредвиденных моментов, а может затянуться надолго. Это зависит от многих объективных и субъективных факторов.
Дополнительные материалы по Геодезии и Землеустройству:
Для чего необходим геодезический контроль
Принципы и функции землеустройства
Действия владельцев при объединении земельных участков
Межевание земли при оформлении наследства