Землеустроительная экспертиза
Земельную экспертизу более правильно называть землеустроительной экспертизой. Это ряд технических и юридических мероприятий, позволяющих выявить, соответствуют ли фактические границы земельных участков границам, ранее произведенного межевания. Соответствует ли фактическая эксплуатация участков земли регламентирующим документам.
Земельная экспертиза участков также проводится, когда требуется решить территориальные конфликты, возникающие между владельцами смежных участков земли, в том числе при разделе земельных территорий. Она является дорогостоящим и сложным с технической точки зрения исследованием, которое выполняют земельные эксперты, при этом используется технологическое и геодезическое оборудование. По результатам землеустроительной экспертизы составляют заключение, которое может лежать в основе проекта раздела земельных участков, по которому разрабатывают план новых границ, и может устанавливаться правомерность строительства на этой земле зданий и сооружений.
Землеустроительная экспертиза проводится специально обученными людьми. Им должен быть предоставлен доступ к документам с информацией об участках исследуемых земель, их пользователях и правах этих пользователей на недвижимость.
Объекты исследования землеустроительной экспертизы:
Свидетельства о регистрации права на использование земельного участка;
Графические приложения – планы участков;
Описания смежных участков;
Постановления о праве пользования земельным участком;
Акты отвода границ;
Список рабочих документов с привязкой к исследуемой земле;
Сведения технического учета земельных участков;
Сведения об обременении земли.
Землеустроительная экспертиза помогает определить: какие границы имеют земельные участки, существует ли их наложение друг на друга. Наложение границ земельных участков очень важно вовремя обнаружить, что бы не допустить путаницы. Так же проведение этого мероприятия обнаруживает: какая площадь земли отведена для строительного объекта, какую площадь не занимают постройки. Можно ли на участке возводить объекты, имеющие определенные параметры, имелся ли факт нарушения установленных правил и норм землеустройства и градостроительства во время строительства объектов на территории данного участка.
По окончанию проведения землеустроительной экспертизы решаются следующие задачи: определяются фактические и юридические границы земельных участков, делаются экспертные заключения об их разделе, выделяются доли, и порядок использования общего имущества в случае предполагаемого раздела.
Дополнительные материалы по Геодезии и Землеустройству:
Цели и содержание землеустройства
История развития геодезии в древности
Землеустройство как социально экономическое явление
Обжалование кадастровой стоимости земли
Формирование межевого дела