Необходимость проведения межевания при разделении земельного участка

On Ноябрь 13, 2011 by admin

Необходимость проведения межевания при разделении земельного участкаВсе процедуры, связанные с изменением границ земельного участка, требуют его межевания. К сожалению, на сегодняшний день, другого не дано, и земельный участок, находящийся в общей долевой собственности может быть разделен только после того, как будут установлены границы новых наделов. Для проведения межевания необходимо согласие обеих собственников, если же один из них не согласен, то не разделение, не межевание не может проводиться. По крайней мере, такие условия закреплены в земельном Кодексе РФ и ГК. Однако, существует выход – разделить землю по решению судебного органа, который и назначает компанию, которая будет проводить межевание.

Ни при каких обстоятельствах не могут проводиться землеустроительные работы, если нет межевого плана. Проводить межевание может только компания или частный землеустроитель, который имеет лицензию на проведение данных работ. В настоящее время, довольно часто встречаются ситуации, когда регистрационный орган или местный орган самоуправления отказываются регистрировать или проводить разделение земли по одной простой причине – межевание было проведено нелицензированной компанией. После этого, собственники должны проводить повторно всю процедуру, если это желание у них еще остается, чтобы повторно подать документы на разделение или регистрацию.

Для определенных регионов предусмотрены свои нормы площади земли. Также, установлены граничные нормы для отдельных видов использования земельных участков по их целевому назначению. То есть, при разделении сельскохозяйственного участка учитываются одни нормы, а при межевании земель, принадлежащих СНТ – совершенно другие. На первоначальном этапе межевания, специалист должен собрать всю информацию относительно правового статуса земли, его площади и целей использования. Далее вся эта информация проверяется и проводится сама процедура межевания. Уже на первоначальном этапе, специалист по землеустроительным работам, должен составить межевое дело, однако всегда специалист должен учитывать особенности разделения большого участка, нюансы правовых отношений и прочее.

Провести межевание быстро никогда не получится, причем эта процедура не из дешевых. В зависимости от особенностей местности, межевание проводится с учетом норм градостроительства, федеральных законов и прочего. Поэтому невозможно однозначно сказать, что в Московском регионе межевание проводится идентично межеванию в Екатеринбурге или в Иркутске. После составления всех необходимых документов, проводится их камеральная обработка, и межевое дело подписывается всеми участниками межевания и контролирующим органом.

Похожие статьи:

Comments are closed.