В каких случаях возможна приватизация земельных участков, расположенных в водоохранной зоне
Несмотря на тот факт, что в водоохранной зоне земельные участки не приватизируются, немало на практике встречается случаев, когда через суд гражданам удается бесплатно приватизировать подобные земельные участки. Однако только в том случае, когда граждане являются собственниками зданий и строений, расположенных на земле. Среди таких ситуаций наиболее распространенная причина – возникновение права пользования земельным участком на правомерных основаниях до вступления в силу Водного кодекса РФ. Напомним, что этот кодекс был принят 23 ноября 1995 года.
В том случае, когда на загородный дом, расположенный в прибрежной зоне имеется зарегистрированное право собственности, но участки под ним не принадлежат на праве собственности владельцу дома, то приватизация земельных участков, разрешена, несмотря на их расположенность в водоохранной зоне. Возможно приватизировать такие земли при условии, что получено согласие со стороны федерального органа исполнительной власти, который имеет полномочия по управлению и использованию водного фонда.
На землях природоохранного назначения действует специальный режим их использования, согласно которому запрещается вести ту деятельность на участках, которая несовместима с основным их предназначением. То есть, гражданину, имеющему загородный дом в водоохранной зоне, запрещается на своем земельном участке строить коммерческую недвижимость, если он захочет вести коммерческую деятельность. Ведь категория использования данного участка — индивидуальное жилищное строительство, а не иная. Если же гражданин нарушит данное требование, то несмотря на тот факт, что он может использовать земельный участок бессрочно, приватизировать его он не сможет.
Было разъяснение Верховного суда относительно того, в каких случаях земельные участки по Киевскому шоссе в Подмосковье могут быть приватизированы, если они находятся в водоохраной зоне. Верховный суд конкретно указал, что граждане могут приобретать данные наделы в свою собственность, поскольку они не относятся к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Следовательно, при соблюдении всех условий, которые были выше указаны, территории, расположенные в водоохранной зоне, подлежат приватизации. И, если органы местного самоуправления при соблюдении данных условий препятствуют приватизации этих земель, то нарушается право гражданина России.