Приобретение виллы во Франции
Приобретение виллы во Франции: основные моменты
Процедура приобретения виллы во Франции подкреплена многими законодательными актами, ознакомление с которыми позволит избежать массы проблем. Если же вы планируете приобрести вторичную недвижимость, то особое внимание стоит уделять юридическому статусу данного объекта, а также его техническому состоянию.
Во всех сделках с недвижимостью, которые проводятся на территории данной страны, принимает участие нотариус. Он предоставляет реальные данные об объекте недвижимости, осуществляет его проверку. Помимо этого, он принимает участие в осуществлении оплаты. Именно поэтому нужно правильно выбирать нотариальную контору, а также сотрудничать с опытными нотариусами. Стоимость услуг данного специалиста составляет 3-4 % от полной стоимости объекта недвижимости.
Особого внимания заслуживает предварительный договор. Его составляют после того, как обговорены основные условия. В это же время вноситься задаток, размер которого составляет около 10 % от общей стоимости виллы. В предварительный договор вносят основные характеристики объекта недвижимости, его полная стоимость, возможность использования ипотечного кредита и так далее. Объект снимается с продажи после того, как деньги переходят на счет нотариуса. Если вы откажетесь от сделки, то средства не будут возвращены вам.
Для того чтобы подписать окончательный договор, необходимо обязательно открыть счет в местном банке, а также получить налоговый номер. Кроме того, осуществляется тщательная проверка виллы, ее соответствие законодательным нормам и так далее. После того, как объект недвижимости тщательно проверен, необходимо перевести определенную сумму на счет нотариальной конторы. Она используется для того, чтобы оплатить налоги, а также прочие процедуры.
В нотариальной конторе осуществляется оформление договора. В нем прописываются данные продавца и покупателя, их адреса, основные параметры виллы, наличие техники и предметов мебели. Кроме того, в соглашении прописываются условия, а также период, в течение которого должна быть внесена оплата. В том случае, если для оплаты используются кредитные средства, то данные об этом также вписываются в договор.
Источник — http://housage.com/sale/France/villa/ : продажа вилл во Франции.
После того, как все бумаги оформлены, осуществляется передача средств продавцу. В это же время нотариус оплачивает налоги, имеющие отношение к объекту недвижимости, а также осуществляет его регистрацию.
Дополнительные материалы по Геодезии и Землеустройству:
Принципы и функции землеустройства
Роль пояснительной записки в техническом отчете при проведении геодезии
Цели и содержание землеустройства
Теоретические положения земельного кадастра