Кадастровые работы при межевании
Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, необходимо при межевании провести ряд кадастровых работ. Они могут проводиться только в том случае, когда последовало от собственника заявление на проведение кадастровых работ на участке, или же такое заявление написало доверительное лицо собственника, имеющее законные основания выступать от имени владельца. Кадастровые работы проводят специалисты строительных компаний, которые в свою очередь, попросят предоставить владельцу ряд документов для предварительного их исследования.
Необходимо представить специалистам правоустанавливающие документы на земельный участок – это может быть свидетельство о праве на наследство на земельный участок, как по закону, так и по завещанию, свидетельство о праве собственности на земельные участки и прочее. Существуют и варианты, когда межевание необходимо проводить, если земельные участки сформированы из части муниципальных земель. Кадастровые работы при межевании можно подразделить на несколько этапов — подготовительные работы и определение границ земли на определенной местности, определение окончательной площади земельного участка и составление его чертежа. На последнем этапе кадастровых работ проводится согласование границ участка и составление межевого плана.
На подготовительном этапе специалисты должны заказать не только технические условия, но и координаты пунктов геодезии, с которых производится съемка. Далее необходимо определить, в каких границах будет находиться земля собственника на определенной местности. В дальнейшем, межевание будет проводиться с использованием программного обеспечения, которое необходимо, чтобы межевание было проведено наиболее точно и правильно. После всех этих работ необходимо, чтобы земля была определена по площади. Каждый земельный участок должен иметь свой чертеж, на обратной стороне которого должно быть указано, что границы участка согласованы, и к ним не имеют претензий соседи.
При проведении кадастровых работ, инструкция по межеванию гласит, что подписывать согласование границ могут только собственники соседних земельных участков или лица, имеющие доверенность на представление собственника. Итоги проведения межевания должны быть запечатлены в межевом плане земельного участка. В принципе, на этом этапе кадастровые работы по межеванию закончены, если не возникнет каких-либо дополнительных обстоятельств – при них потребуется исследование дополнительной документации, что займет немного больше времени, чем обычные кадастровые работы.