Как проводится межевание территорий
Для продажи земельного участка, для его раздела или обмена проводится процедура межевания. Межевание территорий – это очень ответственный момент, от которого зависит, какую площадь будет иметь земельный участок, где будут установлены его границы и прочее. Первоначально, для межевания участка необходимо провести ряд подготовительных работ, в частности, не только геодезического характера, но и землеустроительного.
Если условно, то межевание делится специалистами на три этапа, первый из которых – это подготовительный, второй — определение границ участка в натуре, третий — подготовка документации для того, чтобы земельный участок имел свой кадастровый паспорт. Первоначально технические работники фирмы Земельно Кадастровая Компания собирают и проводят детальный анализ документации на земельные участки. Если необходимо, специалисты запрашивают исходную документацию в Государственном кадастре недвижимости, чтобы как можно больше иметь информации на земельный участок.
На втором этапе межевание подразумевает, что земля будет подвергаться геодезическим работам, то есть, специалисты будут на местности устанавливать границы земли. Для этого делаются горизонтальные съемки, чтобы с максимальной точностью определить фактические границы, после чего производится камеральная обработка результатов и земельный участок выполняется в графическом виде. Также специалистам необходимо установить, какова земля по площади, но только не документально, а фактически.
После того, как земельные участки прошли процедуру геодезической съемки, их границы определяются в кадастровой системе координат округа, поэтому специалист в любое время сможет закрепить границы на местности с помощью межевых знаков. На третьем этапе ведутся кадастровые работы, при которых специалист собирает все необходимые документы, чтобы земля была поставлена на кадастровый учет. По результатам землеустроительных работ составляется межевой план, согласовывают границы земли с соседними участками.
Кроме того, проводится согласование межевого плана с государственными органами – это комитет по землеустройству и прочие инстанции. По результатам проведенных работ, весь собранный пакет документов должен сдаваться в Роснедвижимость, чтобы на земельный участок был выдан кадастровый паспорт. С развитием межевания в России, землевладельцам стало значительнее проще установить границы своего участка и зарегистрировать его в государственных органах.