Государственная регистрация договора мены
На основании п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации, чтобы земельный участок перешел в права собственности к приобретателю, согласно договора мены, он должен пройти государственную регистрацию. В принципе, практически всем сделкам с недвижимостью требуется гос. регистрация и сопровождение, например, при совершении аренды, государственная регистрация договора аренды необходима лишь в некоторых случаях. Представлять документы на земельный участок, в отношении которого был заключен договор мены для дальнейшей его регистрации необходимо по месту расположения земельного участка в территориальный регистрационный орган.
если не зарегистрировать земельные участки надлежащим образом, то у покупателя нет гарантий, что они ему принадлежат, поскольку земельные участки переходят новому владельцу в право пользования только после того, как проведена гос. регистрация и сопровождение. Единый реестр, который и содержит информацию обо всех сделках с землей, позволяет покупателям узнать о чистоте предстоящей сделки, и о том, не находится ли земля под запретом.
Договор мены заключается не только нотариально. Таким образом, если земельные участки обмениваются, и при этом подписывается договор, составленный в простой письменной форме, то необходимо обратиться за предварительной консультацией в отношении, какие документы необходимы, чтобы обменять земельные участки, в компетентные компании. Если же составить договор неправильно, то гос. регистрация и сопровождение должно в обязательном порядке проводиться с участием профессионального юриста. В противном случае, земля может не пройти государственную регистрацию по причине неправильно составленных документов.
Обязательными пунктами, которые должны присутствовать в договоре мены, когда обменивается земля, являются точные описания объектов обмена, точный адрес, где находится земельный участок, его отличительные характеристики. Также указывается документ, на основании которого объект принадлежит собственнику, паспортные данные собственника и его точное место регистрации и проживания, если эти адреса различны.
При подаче заявления на государственную регистрацию потребуется сам договор мены, кадастровые паспорта на землю, заявления от собственников участков, а также документы, на основании которые обмениваемое имущество им принадлежит на правах частной собственности. Кроме того, потребуются согласия супругов, заверенные нотариально, что они не против проводимой сделки, и возможно, некоторые дополнительные документы. Регистрация по договору мены проводится в течение месяца с дня подачи документов.