Земли поселений и их правовой режим
Земельные участки для поселений используют для размещения на них жилых построек, промышленных и предприятий, объектов, относящихся к социальной и транспортной инфраструктуре, а также для размещения государственных и местных властей. Кроме того, частично земли для поселений используются для организации отдыха граждан и поддержания подходящего экологического микроклимата.
Земли поселений не ограничивают по форме собственности. Они предоставляются в таком же порядке, что и земли под строительство. Приватизация земель для поселений реализовывается за плату в порядке, который предусмотрен действующим законодательством, но приватизации не подлежат земли, отнесенные к общему пользованию, занятые улицами и набережными, дорогами и парками, скверами и бульварами, пляжами и водоемами. Также, нельзя приватизировать те земельные участки, которые зараженные опасными веществами или особо охраняются, в том числе и земли, которые заняты под объектами обороны.
Земельные участки из числа земель поселений могут передаваться в аренду организациям или гражданам, в постоянное и безвозмездное срочное пользование. Земельное право Российской Федерации предусматривает, что земельные участки из числа земель поселений должны использоваться по целевому назначению. То есть, если земельный участок относится к парковой зоне, согласно плану застройки поселения, то на нем и должен размещаться парк, а не многоквартирный дом.
Кроме того, согласно генеральному плану поселений, земли поселений разбиваются на функциональные зоны. Генеральный план разрабатывается, впрочем, как и утверждается органами местного самоуправления, если речь идет о городских и сельских поселениях. Градостроительный регламент должен быть установлен для каждой зоны и являет собой совокупность параметров, которые устанавливаются правилами застройки, а также видами использования земель и прочих объектов недвижимости. На основе генерального плана должны быть установлены правила застройки на земельных участках, которые при определенных обстоятельствах обжалуются в суде. Такими обстоятельствами могут быть нарушения прав собственности землевладельцев, как граждан, так и юридических лиц. Также спорные вопросы могут решаться комиссиями, которые создаются органами местного самоуправления при участии общественности — представителей граждан, а также юридических лиц.